كل واجهة إضافية تزيد مساحة الواجهات والتشطيب الخارجي
فيلا مستقلة — واجهات على كل الاتجاهات
قواعد منفصلة — مش عارف؟ اختار «رملية/طبيعية» — وشوف نصيحة الجسات تحت
شيل أي بند مش عايزه في المقارنة — عشان تقارن نفس الحاجة مع عرض المقاول
| تصميم وإشراف | 109,653 | |
| تراخيص ورسوم + توصيل مرافق وعدادات | 75,374 | |
| أعمال خارجية | 0 | بنود بتتسعّر لوحدها في أغلب العروض |
| ربح ومصاريف المقاول | 229,363 | |
| احتياطي طوارئ | 217,872 | 10% |
المتعارف عليه 5–10% — لتغيرات الأسعار والمفاجآت أثناء التنفيذ.
٦أسعار السوق — عدّلها لو عندك عرض فعلي
٧المقايسة التفصيلية (BOQ)±15%
| البند | الكمية | سعر الوحدة | الإجمالي (د.إ) |
|---|---|---|---|
| حفر وردم ونقل مخلفاتتقدير | 1,035 م³ | 37 | 38,443 |
| خرسانة نظافةتقدير | 55 م³ | 402 | 22,110 |
| خرسانة مسلحة — قواعد منفصلة | 109 م³ | 362 | 39,368 |
| حديد الأساسات | 11 طن | 3,560 | 37,883 |
| خرسانة الهيكل (أعمدة/كمرات/أسقف) | 293 م³ | 362 | 105,885 |
| حديد الهيكل | 31 طن | 3,560 | 109,399 |
| بلوك خرساني 20سم | 16,669 بلوكة | 5 | 79,177 |
| مونة المباني (أسمنت + رمل)تقدير | 1,270 م² | 7 | 8,319 |
| مصنعية المبانيتقدير | 1,270 م² | 28 | 35,560 |
| عزل مائي (أساسات + سطح) | 1,000 م² | 55 | 55,000 |
| تشطيب — بريميوم | 1,125 م² | 980 | 1,102,500 |
الأرقام تقديرية قبل التصميم الإنشائي (±10–15%). اعمل جسات واعتمد كراسة بلديتك قبل التعاقد.
الصق جدول المقايسة (انسخه من PDF أو Excel) — هنطابق كل بند بأسعار السوق المحلية ونقولك البند في النطاق ولا أعلى ولا أقل وبفرق كام
؟الأرقام دي جاية منين؟ ودقتها قد إيه؟
الكميات محسوبة من مسطحات مشروعك بمعدلات استهلاك متوسطة للمباني السكنية الخرسانية في الإمارات، والأسعار من نشرة الأسعار المرجعية اللي بتتحدث دوريًا (مؤشر FEPY للحديد والبلوك، لجنة أسعار الوقود، سوق الخرسانة الجاهزة). كل سعر قابل للتعديل من بانل الأسعار.
الدقة: تقدير قبل التصميم الإنشائي — النطاق الطبيعي ±10–15%. بنقارن نتايجنا دوريًا بحالات منشورة (عقود مُرسّاة ونطاقات مكاتب استشارية) ونضبط المعايرة.
- مؤسسة محمد بن راشد للإسكان — وادي العمردي (432 فيلا)
Dubai Media Office 18/10/2025+14% - مؤسسة محمد بن راشد للإسكان — العوير (398 فيلا)
Dubai Media Office 18/10/2025+10% - مراس — The Acres (642 فيلا، عقد مقاولات)
Dubai Media Office 25/11/2025+55% - فيلا عادية — دبي (Stonehaven)
UAE Benchmark Report 2025-4% - فيلا متوسطة — دبي (Stonehaven)
UAE Benchmark Report 2025+1% - فيلا فاخرة — دبي (Stonehaven)
UAE Benchmark Report 2025-21% - عمارة سكنية G+4 — دبي (Stonehaven)
UAE Benchmark Report 2025+30% - فيلا عادية — دبي (Knight Frank)
Knight Frank Q2 2025+2% - فيلا راقية — دبي (Knight Frank)
Knight Frank Q2 2025-4%
الفرق الموجب معناه إن تقديرنا أعلى من الحالة المنشورة. النطاقات المنشورة لمشاريع مطورين بمواصفات أعلى بتظهر فرق أكبر.
| ✓ | المرحلة | شرط الصرف | الدفعة (د.إ) | التراكمي |
|---|---|---|---|---|
| مقدم التعاقد | بعد توقيع العقد — مقابل ضمان بنكي بنفس القيمة | 199,370 | 9% | |
| الحفر والأساسات | بعد صب الأساسات واستلام التسليح قبل الصب | 168,175 | 16% | |
| صب سقف الدور 0 | بعد استلام التسليح والشدة من المهندس المشرف | 131,366 | 22% | |
| صب سقف الدور 1 | بعد استلام التسليح والشدة من المهندس المشرف | 131,366 | 27% | |
| المباني والعزل | بعد اكتمال المباني واختبار غمر السطح | 217,298 | 37% | |
| التشطيبات | بعد مطابقة الخامات لجدول المواصفات | 1,345,491 | 96% | |
| الإضافات | بعد التركيب والتشغيل التجريبي | 0 | 96% | |
| الإفراج عن المحتجزات 5% | بعد سنة ضمان من غير عيوب | 99,685 | 100% |
اربط كل دفعة بمرحلة مستلمة فعليًا — وخلي 5% محتجزات لحد نهاية فترة الضمان.
سجّل المدفوعات الفعلية للمراحل وقارنها بالخطة — تعرف فورًا لو انت صرفت أسرع أو أبطأ من الجدول
| المرحلة | المخطط | المدفوع فعليًا | الفرق |
|---|---|---|---|
| مقدم التعاقد | 199,370 | — | |
| الحفر والأساسات | 168,175 | — | |
| صب سقف الدور 0 | 131,366 | — | |
| صب سقف الدور 1 | 131,366 | — | |
| المباني والعزل | 217,298 | — | |
| التشطيبات | 1,345,491 | — | |
| الإضافات | 0 | — | |
| الإفراج عن المحتجزات 5% | 99,685 | — |
- جسات تربة + تصميم إنشائي معتمد قبل التعاقد
- مقايسة مفصلة بالكميات — مش إجمالي على ورقة
- جدول خامات بالماركات والفرز مرفق بالعقد
- مقدم ≤ 10% مقابل ضمان بنكي بنفس القيمة
- كل دفعة مربوطة بمرحلة مستلمة ومحضرة
- محتجزات 5% لمدة سنة ضمان
- مدة تنفيذ وغرامة تأخير مكتوبة ومحددة
- أي إضافة أو تغيير بأمر تغيير مكتوب وسعره متفق عليه